万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳少爷(yé)”的(de)意外走红，让这个位于(yú)北(běi)京海淀的豪宅被全(quán)王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产国知晓，其背后曾宣称要(yào)做地产界“劳斯(sī)莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次受到(dào)舆论关注，起因中赫集团成了共同债务(wù)人被中(zhōng)国信达(dá)追债，中(zhōng)国信达(dá)为了收回钱款不得不将中赫抵押的75套万柳(liǔ)书院豪宅(zhái)拍卖。可问题(tí)是，这些(xiē)房子早已售出(chū)，业主(zhǔ)并非中赫(hè)集团，那些(xiē)真正斥巨资购入房(fáng)产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算是(shì)被割(gē)了！

　　截至发(fā)稿(gǎo)，暂未看(kàn)到这些(xiē)业主(zhǔ)的维权信(xìn)息，难(nán)怪有网友调侃(kǎn)：“富人被割韭菜的时候，他们(men)的(de)姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事(shì)件背(bèi)后，可能没你想象的那么简(jiǎn)单(dān)。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万(wàn)柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区(qū)位(wèi)，名校(xiào)环(huán)绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中(zhōng)国信达在(zài)京东拍卖上，上(shàng)架了(le)“北京赫华恒瑞(ruì)房(fáng)地(dì)产开发有限公司不良债(zhài)权转让(ràng)项目”，债权总额高达(dá)近47亿(yì)，该项目的抵押物中，包括75套(tào)万柳(liǔ)书院(yuàn)住(zhù)宅。

　　据(jù)京东(dōng)拍(pāi)卖显示，上述不良债权转让项(xiàng)目的处置主体(tǐ)是中国(guó)信达资产管理股(gǔ)份有限公司北京市(shì)分公司（下称中国(guó)信达北分），处置的是(shì)对北京赫(hè)华恒(héng)瑞房地产开发有限(xiàn)公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的不良债(zhài)权。截至2023年1月31日(rì)，债权金额约为(wèi)46.95亿(yì)元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司(sī)是共(gòng)同(tóng)债(zhài)务人。目前，该(gāi)项目已有1万次围观，35名(míng)意向人。

　　从表(biǎo)面上(shàng)看，这(zhè)就是一起中国信达(dá)北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅(zhái)的背(bèi)后(hòu)暗藏秘(mì)密(mì)。

　　据此前媒体报道，万柳书院(yuàn)总共(gòng)301户，而且(qiě)早已售罄(qìng)。如果该(gāi)报道属(shǔ)实，说明这些房子实际(jì)上都是卖(mài)出去了的(de)，是(shì)有(yǒu)人(rén)住的。

　　那(nà)为什么中国信达的拍卖页面上又注明这75套房子是“未(wèi)出(chū)售”的(de)状态呢？只能说明(míng)这(zhè)些房子根本没有(yǒu)网签，也没有房产(chǎn)证(zhèng)！

　　第(dì)一财经的报(bào)道证实了上(shàng)述内容(róng)。有豪宅中介透(tòu)露，中赫(hè)集团早就把这75套房子抵(dǐ)押出去(qù)，现在还没资金解抵押，所以不(bù)能网签、没(méi)办(bàn)房(fáng)本。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳书院的业主基本(běn)都是(shì)北(běi)京(jīng)的高端人(rén)士，柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等知名商业大佬(lǎo)也是(shì)万柳书院(yuàn)的业(yè)主。另据地产自媒体(tǐ)“地产(chǎn)八卦(guà)女”爆料，万柳书(shū)院的业主(zhǔ)中，还有不少中赫(hè)集团的高管、合作伙伴、亲(qīn)戚(qī)朋友等。

　　由此，不(bù)少网(wǎng)友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确实已(yǐ)经支付(fù)价款并实际占有，那么，中国(guó)信达转让(ràng)这(zhè)笔不良债权回本的愿望，或将泡汤(tāng)。这次(cì)拍卖损失最大的，没准(zhǔn)还是债主中国信达。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民(mín)事执行中，业主已经支(zhī)付(fù)价款并实际(jì)占有，但未办理过户手续的，如果业主没有(yǒu)过错，人民法(fǎ)院不(bù)得(dé)查封、扣押、冻结，已(yǐ)经(jīng)查(chá)封的(de)可以向法院提出执行(xíng)异议申请，请求法院解除查封，同时可(kě)以(yǐ)联合起诉开(kāi)发商，要(yào)求退还购房款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年(nián)4月(yuè)，人民法(fǎ)院报(bào)公布《最(zuì)高(gāo)人(rén)民(mín)法院关(guān)于商品房消费者权(quán)利保护问题的批复》，以司法解释的(de)方式明确了购房人的优(yōu)先权(quán)：

　　商品房消费者以居(jū)住(zhù)为(wèi)目的购买(mǎi)房屋(wū)并(bìng)已支付全(quán)部价(jià)款，主张其房屋(wū)交付请求(qiú)权(quán)优先(xiān)于建设工(gōng)程(chéng)价款优先受偿权、抵押权(quán)以及其他债权的，人民法(fǎ)院(yuàn)应当(dāng)予以支(zhī)持。只(zhǐ)支付了(le)部分(fēn)价款的商(shāng)品房消费者，在一审法(fǎ)庭(tíng)辩论终结(jié)前已实际支付剩余价款的，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就(jiù)是(shì)说，如果(guǒ)这75套房子均(jūn)为“已售未网(wǎng)签”，那(nà)么这笔不良债权，实(shí)际(jì)上是个(gè)烫(tàng)手山芋。可能不仅不(bù)能(néng)卖出去回本，抵押的这75套房(fáng)子，还会被(bèi)业主讨回去。

　　中国(guó)信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权(quán)公(gōng)司中(zhōng)国(guó)信达(dá)申(shēn)请(qǐng)不(bù)良债权转让，可以追溯到金(jīn)谷信托踩雷(léi)赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国(guó)信达已经(jīng)成(chéng)为赫华恒(héng)瑞唯一(yī)股东。但此前(qián)，赫(hè)华恒瑞为中赫(hè)集团旗下子(zi)公司。2019年4月22日(rì)，中(zhōng)赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择退出了赫华(huá)恒瑞的股东行列(liè)，中国金谷(gǔ)国际信托有限责任公司成(chéng)为了唯一(yī)股东，后者由中(zhōng)国信达(dá)资产管理股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房(fáng)企(qǐ)，中(zhōng)赫集(jí)团既没有很大(dà)规模，也没有很高的国民知名度，但却在(zài)北(běi)京豪(háo)宅圈留下(xià)一(yī)个个传说。

　　如钓(diào)鱼台七(qī)号院，作为中(zhōng)赫集团进入北京的第一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地推(tuī)出(chū)钓(diào)鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高(gāo)达(dá)30万/平(píng)米的天价，成为当时京(jīng)城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳(liǔ)书院，更是被誉为(wèi)“北(běi)京(jīng)海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保(bǎo)利、万科等(děng)大型知名房企手中，抢下了北京万柳地块，成为北京当年的(de)“双料地王”。很快，万柳书(shū)院(yuàn)就以神(shén)秘高端的姿态杀入市场，无论(lùn)是一(yī)块块从荷兰(lán)运回(huí)来的(de)灰砖垒起来的五米高(gāo)墙，还是每(měi)棵成本(běn)超(chāo)6万的成年银(yín)杏树，还是每平米20万元的价(jià)格(gé)，都令(lìng)业内外震撼不(bù)已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的(de)缸(gāng)、霄八的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰(chén)院的树、北(běi)平府的院儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就可(kě)看出其在(zài)北京豪宅圈的地位。2014年末(mò)上(shàng)市的它(tā)，对(duì)手是(shì)当时有名的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业(yè)广(guǎng)场、恒大(dà)华府等，现如今(jīn)，它远(yuǎn)远超过这些(xiē)对手。

　　去(qù)年(nián)，万柳书院(yuàn)一(yī)套300平(píng)米(mǐ)的法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单价达(dá)到惊人的36万元(yuán)/平米，说明(míng)万(wàn)柳书院(yuàn)虽然(rán)已经推出了8年之久，但其依旧(jiù)在(zài)北京(jīng)豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的(de)豪宅(zhái)，也吸引(yǐn)了不少知名人(rén)士，如知名(míng)演(yǎn)员宋(sòng)丹丹，就(jiù)住在钓鱼台七号院。而(ér)柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬(lǎo)则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大(dà)豪宅的(de)成功奠定了中赫集团(tuán)的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿(ná)北(běi)京城(chéng)最贵的地”，“做地(dì)产中(zhōng)的(de)‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在(zài)豪宅开(kāi)发商(shāng)光环(huán)的背(bèi)后(hòu)，这个地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯(sī)”却多次成为被执行(xíng)人(rén)，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因(yīn)为(wèi)履行能力(lì)而拒(jù)不履(lǚ)行(xíng)生(shēng)效法律文书确定义务，中(zhōng)赫集团正式(shì)成(chéng)了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个地步，其(qí)实(shí)是(shì)有迹可(kě)循(xún)的(de)。

　　事实(shí)上，早在今年年初“万柳书院(yuàn)少爷(yé)”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的(de)中(zhōng)赫集团(tuán)，发现其(qí)深(shēn)陷财(cái)务危机。

　　从知名豪(háo)宅(zhái)的开发商到(dào)沦为“老赖(lài)”，中赫集团实控(kòng)人(rén)周(zhōu)金(jīn)辉的人(rén)生轨迹跟着(zhe)急(jí)转直(zhí)下(xià)。而追根溯源，这(zhè)个(gè)转折(zhé)点，就(jiù)在(zài)于收购北京国安。

　　近十年来(lái)，房(fáng)企纷纷开(kāi)始了多元化转(zhuǎn)型，但转型之路(lù)并不好走(zǒu)。早(zǎo)在2008年开(kāi)始，中赫(hè)集团就尝试(shì)过多(duō)元化业务，先后进军(jūn)能(néng)源市场、团购网站，但(dàn)最终都惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉(huī)将转型的目(mù)光，放到(dào)了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资(zī)本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安(ān)足球俱(jù)乐部(bù)64％股权，成为国安的新(xīn)东家。接(jiē)着(zhe)在2021年6月，中赫集(jí)团从中信(xìn)集团(tuán)手中拿下(xià)北(běi)京国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全(quán)部股权。如果北京国(guó)安的(de)估值一直没变，那么中赫集团拿下(xià)北京国安，总计花(huā)费(fèi)了约55.5亿(yì)。

　　看到(dào)这(zhè)里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中赫为什么(me)又(yòu)要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其(qí)实(shí)控人周金辉夫妇将其手中的(de)中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)股份(fèn)质押(yā)陆续质押，据(jù)企(qǐ)查(chá)查显示(shì)，目前中(zhōng)赫集(jí)团共有11条股权出(chū)质记录。质(zhì)权人包括海金商业保理(lǐ)、北(běi)京建工(gōng)、山东国际信(xìn)托、中(zhōng)融信托、中(zhōng)信(xìn)建设等(děng)。

　　这与入主(zhǔ)北京国(guó)安的时间(jiān)完全(quán)吻(wěn)合。

　　然(rán)而，入主北京国(guó)安后(hòu)，不(bù)仅国安的经营(yíng)状况没有得(dé)到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显(xiǎn)示，2020年，北(běi)京(jīng)国安足(zú)球俱乐部实现营业收入1.03亿元(yuán)，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部(bù)资产(chǎn)总计5.38亿(yì)元，总(zǒng)负(fù)债(zhài)18.51亿(yì)元(yuán)。

　　为(wèi)了缓(huǎn)解资(zī)金压(yā)力，中赫(hè)集团(tuán)和(hé)周金辉夫妇(fù)还在持续质押手中的(de)中赫集团股份，但国安和(hé)中赫的经(jīng)营状况(kuàng)却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列(liè)被执(zhí)行人，执行(xíng)标的高达11亿，北京国安也(yě)3次与中赫集团、中赫置(zhì)地、及中赫集团股东周金(jīn)辉、李彩霞(xiá)等共同(tóng)成为被执行人，执行(xíng)标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力(lì)而拒不履行生效法(fǎ)律文书确定义务，上述被(bèi)执行人成为“老赖”。只有北(běi)京国安，目前幸(xìng)免于难。不过在(zài)实控(kòng)人(rén)都成为老赖的情况下，被执(zhí)行(xíng)10个(gè)多亿的北京国安(ān)，又如何王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：深圳市腾众软件科技有限公司 王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产