从抱(bào)团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过(guò)于求导致(zhì)房(fáng)价回调(diào)，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名(míng)业主(zhǔ)称(chēng)实际上从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下fe2o3是什么化学元素跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据(jù)显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(dfe2o3是什么化学元素e)原因是(shì)与(yǔ)地块一路之(zhī)隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次(cì)终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河(hé)滨(bīn)之城的(de)业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂(guà)牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么户(hù)型不(bù)好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了”。

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